БЛОГИ

Зміна орендної плати на вимогу орендодавця
Анатолій КОСОВАН, експерт із юридичного супроводу агробізнесу

01

вересня

2020

Питання до експерта: «Чи можливо змінити розмір орендної плати на вимогу орендодавця. Часто, особливо коли є прив’язка до нормативно-грошової оцінки землі, орендодавець прагне змінити розмір орендної плати особливо у бік її підвищення. Чи можлива така зміна, чи є вона обов’язковою?»

Коментар експерта:

«Фахівці Kosovan Legal Group радять при укладанні нового договору, або при укладанні додаткової угоди про порядок зміни розміру орендної плати визначати розмір орендної плати у грошовому еквіваленті, що суттєво полегшить взаємовідносини сторін.

Щодо зміни розміру орендної плати — це можливо, але найчастіше у таких ситуаціях виникають зловживання. Наприклад, коли орендна плата визначена у відсотках від нормативно-грошової оцінки (НГО) землі.

Проблеми і суперечності між сторонами виникають через те, що є різні способи визначення розміру орендної плати, наприклад 3% від НГО, або може бути 3% від НГО, що складає певну суму у гривнях на дату укладання договору, або навпаки якась певна сума в гривнях, яка на дату укладання договору складає певний відсоток від НГО. І все це викликає суперечності із приводу того, чи треба змінювати суму орендної плати у випадку, якщо змінився розмір НГО. І часом НГО збільшується.

Судова практика із цього приводу говорить, що розмір орендної плати повинен автоматично збільшитись, якщо це прямо, безпосередньо і недвозначно вказано у договорі оренди. Більшість договорів, що ми зустрічали мають положення, що збільшення розміру НГО є підставою для збільшення, або для перегляду розміру орендної плати. Судова практика стоїть на тому, що так, звісно наступила певна подія, яка є підставою для перегляду розміру орендної плати, але не зрозуміло як встановити новий розмір орендної плати. Тобто дана ситуація є підставою для перегляду, а перегляд має статись за згодою обох сторін, які мають зустрітись, погодити між собою новий розмір орендної плати, зафіксувати його у додатковій угоді і зареєструвати її. Якщо цього не сталось, суди відстоюють позицію, що сторони не дійшли згоди про новий розмір орендної плати.

Отже, якщо у договорі прямо не передбачено, що збільшення НГО земельної ділянки є однозначною підставою для відповідного збільшення орендної плати вираженої у відсотках, у коефіцієнтах, або визначеної у договорі якимось іншим способом, у такому випадку орендна плата залишаться без змін. Але якщо згідно змісту договору не потрібне окреме узгодження і розмір орендної плати підлягає автоматичній зміні, то лише у такому випадку орендна плата має бути збільшена самим орендодавцем у зв’язку із тим що НГО підвищився, якщо такого немає, то зазвичай суди відстоюють у такій ситуації позицію орендаря».

Якщо у Вас виникли додаткові запитання до нашого експерта із юридичного супроводу агробізнесу, Анатолія КОСОВАНА, пишіть нам на імейл agrofm@ukr.net, вказавши тему листа: Запитання до експерта!

Інформаційні партнери